Todos los días recibimos llamadas a nuestras oficinas para informarnos sobre un producto que anuncia ingredientes mágicos como cerámica o cuentas de vidrio y que afirman tener poderes especiales... abordemos eso.

A menos que esos recubrimientos cumplan con la prueba de reflectancia solar en primer lugar, no se compararán con los que sí lo hacen. Dichos ingredientes se consideran en gran medida rellenos y están disponibles para todos los fabricantes de recubrimientos. Siempre reemplazan a otros ingredientes más costosos que representan factores importantes del revestimiento del techo, como el alargamiento y la resistencia a la tracción. Si se usan en una gran concentración, en realidad reducen el enfriamiento, por lo que nunca escuchará afirmaciones que alardean de mayores cantidades entre los competidores. Su uso también puede reducir la capacidad de enfriamiento posterior debido a la superficie áspera causada a nivel microscópico, lo que da como resultado la acumulación de suciedad, microbios y una menor reflectividad con el tiempo. Esto también ayuda a explicar por qué prácticamente todos los que venden los efectos refrescantes "mágicos" de los ingredientes especiales en alguna parte tienen referencias al hecho de que los tan alardeados resultados solo se pueden obtener utilizando su blanco. También explica por qué todos los estándares se basan en la reflectancia solar y no en los ingredientes.

Por supuesto, hay muchas otras consideraciones para comprar revestimientos para techos, todas las cuales tienen que ver con las propiedades físicas del revestimiento a lo largo del tiempo y la capacidad para satisfacer sus necesidades proyectadas. Estos son responsables de evaluar qué tan bien se mantendrán. Por esta razón, es fundamental que cuando se comparen los recubrimientos, la comparación siempre incluya las características físicas después del envejecimiento. Esto puede indicar no solo cuánto se puede esperar que haga un producto, sino también cuánto tiempo seguirá funcionando en comparación con otra opción.

Recibí una llamada de uno de nuestros contratistas de Topps en Pensilvania ayer diciendo que está recibiendo llamadas como un loco: ¡las cosas comienzan a derretirse y los techos gotean como locos! Se necesitaba Topps Seal y Polyprene para reparar y cubrir las fugas. Piensa que va a ser una primavera ocupada con toda la nieve este año.

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Revestir (o restaurar) un techo NO PUEDE salvar un techo muy deteriorado.

Dicho esto, SI el sustrato actual está en buenas condiciones, la restauración de su techo puede ahorrar tiempo, energía, dinero, interrupción del negocio y extenderá la vida útil de su techo.

Las fugas, la corrosión y el enfriamiento de la superficie superior del techo son problemas que se pueden corregir con la restauración del techo. La restauración permite a los propietarios de edificios y administradores de instalaciones mantener sus techos al proporcionar una capa protectora sostenible y fácil de aplicar sin tener que preocuparse por el costo, las interrupciones comerciales y los costos de vertederos de arrancar y reemplazar el techo existente.

Independientemente del acabado original, la exposición prolongada a los elementos deteriorará el acabado protector. El óxido comenzará a formarse y, con el tiempo, comprometerá la integridad estructural del techo y afectará negativamente la estética del edificio. Todos los techos de metal se expanden y contraen con las fluctuaciones de temperatura. Esto permite que las costuras se abran y permite que la humedad ingrese a la envolvente del edificio. Los compuestos de reparación adecuados y los productos de recubrimiento restaurarán un techo de metal a una condición como nueva, utilizando el sustrato original como base. (Revista de noticias de construcción de metal)

Restaurar un techo es una opción menos costosa que volver a techar, si el techo es un buen candidato. El revestimiento ayuda a prolongar la vida útil de un techo y los propietarios de edificios y los administradores de instalaciones pueden ver los signos de dólar en los ahorros que brinda una restauración. Los revestimientos elastoméricos protegen el sistema de techo de los elementos, en particular de los rayos UV. El óxido de la superficie debe neutralizarse adecuadamente, las fugas deben repararse y detenerse, y todas las costuras y sujetadores deben sellarse antes de aplicar el revestimiento.

Una palabra de precaución, ningún recubrimiento es un "milagro en un balde". Un techo de metal debe reemplazarse si no se ha mantenido adecuadamente y se ha deteriorado más allá de lo que una restauración de revestimiento puede remediar suficientemente. Un sistema de revestimiento NO sería beneficioso cuando el techo se ha deteriorado hasta el punto de que ya no es estructuralmente sólido, los paneles de metal han comenzado a oxidarse o la mayoría de los paneles de techo existentes necesitan ser reemplazados. Los continuos intentos de reparar el techo con productos inadecuados o de calidad inferior también pueden resultar en un deterioro prematuro que requiera reemplazo antes que restauración.

Restaurar un techo de metal ayuda a mantener el edificio hermético a la intemperie, lo que reduce el consumo y los costos de energía. Los revestimientos de techos blancos son altamente reflectantes y pueden reflejar hasta 87% de los rayos dañinos del sol. Esta reducción de la temperatura exterior también reduce el constante movimiento térmico del techo que eventualmente conduce a filtraciones.

La EPA establece: Los techos frescos brindan una serie de beneficios más allá de la mitigación de la isla de calor urbano, que incluyen:

• Uso reducido de energía: un techo frío transfiere menos calor al edificio que se encuentra debajo, por lo que el edificio se mantiene más fresco y usa menos energía para el aire acondicionado.
• Reducción de la contaminación del aire y las emisiones de gases de efecto invernadero: al reducir el uso de energía, los techos fríos reducen la producción de contaminación del aire asociada y las emisiones de gases de efecto invernadero.
• Mejora de la salud humana y la comodidad: los techos frescos pueden reducir la temperatura del aire dentro de los edificios con y sin aire acondicionado, lo que ayuda a prevenir enfermedades y muertes relacionadas con el calor.

Los techos fríos desvían la ganancia de calor deseada durante el invierno. Sin embargo, en general, los techos fríos dan como resultado ahorros netos de energía, especialmente en áreas donde los precios de la electricidad son altos.

Otro consejo para ahorrar dinero: el IRS clasificó la restauración del techo como mantenimiento y, en la mayoría de los casos (verifique con su asesor fiscal para confirmarlo), puede contabilizarse como gasto en el período contable en el que ocurre. Un techo nuevo es una inversión de capital y debe amortizarse.

¡Haga su debida diligencia! Asegúrese de que el contratista de revestimiento sea creíble y de buena reputación. Asegúrese de que el sistema de recubrimiento que se utiliza sea el fabricante real del producto. Verifique las propiedades físicas (alargamiento, resistencia a la tracción y resultados "envejecidos") para comparar lo que realmente está comprando. Hay muchas empresas de recubrimientos que prometen precios bajos, garantías, etc., pero sin ladrillos ni cemento, pueden desaparecer en un santiamén, dejándolo a usted y a su cliente sin recursos en el futuro. Si está considerando más de un contratista y/o sistema de recubrimiento, no seleccione automáticamente la oferta más baja. Siempre vale la pena considerar una aplicación de calidad con un producto de calidad.