COMMENT RESTAURER VOTRE TOIT COMMERCIAL FUITE

Apprenez à appliquer un scellant et un revêtement pour réparer les fuites de toit industriel et les protéger des éléments

En raison de son exposition aux éléments, le toit est la partie la plus importante et la plus vulnérable d'un bâtiment. Le vent et la pluie, la glace et la neige, les rayons UV, la chaleur ou le froid extrêmes peuvent tous avoir des effets néfastes sur les toits et provoquer des fuites ou d'autres défaillances. De nombreux propriétaires et gestionnaires d'immeubles supposent que leur meilleure option pour réparer un toit qui fuit est de le remplacer complètement, mais ce n'est pas toujours le cas. Dans de nombreuses circonstances, des processus de restauration plus simples et moins coûteux peuvent réparer les dommages au toit tout en renforçant le toit contre les dommages futurs.

Dans cet article, nous discuterons des types de conditions pouvant causer des dommages au toit, des avantages comparatifs de la restauration ou du remplacement du toit, du moment où restaurer votre toit et des meilleurs produits d'étanchéité et de revêtement pour restaurer un toit endommagé.

VOTRE TOIT CONTRE LES ÉLÉMENTS

Il existe un certain nombre de conditions environnementales qui peuvent causer l'usure ou des dommages aux toits industriels. Chacun présente ses propres défis.

Vent. Surtout dans les endroits sujets à de fortes rafales de vent ou à des événements météorologiques extrêmes comme des tornades ou des ouragans, le vent peut causer des dommages progressifs ou immédiats à un toit industriel. Les vents violents peuvent affaiblir les coutures et les attaches et les débris volants peuvent causer des dommages structurels directs au toit.

Pluie, grêle et neige. Les précipitations environnementales peuvent s'user sur un toit de plusieurs façons. Les précipitations peuvent dégrader les matériaux de toiture, tandis que la grêle peut bosseler les toits métalliques et causer d'autres dommages structurels directs à d'autres types de toits. une forte accumulation de neige peut stresser et affaiblir un toit et ses connexions.

Rayonnement ultraviolet UV vient dans sa forme naturelle la plus intense du soleil. Les rayons UV, en particulier ceux connus sous le nom de longueurs d'onde "B", sont responsables de tout, des cancers de la peau à la dégradation de la plupart des matériaux, à moins qu'ils ne soient protégés. Les protections d'origine s'usent, nécessitant la restauration de la protection pour éviter les dommages et la destruction ultime des matériaux plus vulnérables tels que ceux utilisés dans la construction.

Chaleur. Au fil du temps, l'exposition à des températures élevées provoque des contraintes sur les matériaux de toiture, les affaiblissant et les rendant plus vulnérables.

Cycles de congélation/décongélation. Même de petites quantités d'humidité peuvent s'infiltrer dans les joints d'un toit, et comme cette humidité se dilate et se contracte avec les changements typiques de temps et de température, elle peut les amener à s'élargir et à affaiblir les joints de tous les toits et les attaches métalliques qui les maintiennent serrés, provoquant des fuites, des dommages plus importants aux matériaux sous-jacents et une exposition accrue aux éléments.

REMPLACER OU RESTAURER ?

On suppose généralement que le remplacement complet est la meilleure option pour réparer un toit vieillissant ou qui fuit. Dans certains cas, c'est le cas, mais la restauration est souvent une alternative plus souhaitable. Si un toit est tombé en panne ou est tombé dans un état de délabrement total, par exemple s'il est structurellement défectueux ou s'il y a des dommages ou une détérioration généralisés, le remplacement est la seule option. Cependant, si le toit ne souffre que de dommages, d'usure ou d'autres problèmes d'exposition, la restauration peut être une meilleure alternative pour diverses raisons.

AVANTAGES DE LA RESTAURATION

Coût. Les projets de remplacement de toiture sur les bâtiments industriels sont des processus à forte intensité de main-d'œuvre et de ressources, et ils peuvent coûter des dizaines à des centaines de milliers de dollars, même sur des bâtiments de taille modeste. Les propriétaires et gestionnaires d'immeubles doivent tenir compte du coût des matériaux, ainsi que de la main-d'œuvre, de l'élimination, des interruptions d'activité et d'autres considérations. Le remplacement prématuré plutôt que l'entretien raccourcit la durée de vie du toit et rend l'investissement initial plus coûteux. Le modèle de faire cela commence un cycle de coûts beaucoup plus élevés avec un gaspillage d'argent et de ressources.

La restauration du toit, en revanche, revient généralement à 1/3 ou moins du coût du remplacement total. C'est parce qu'il est beaucoup moins gourmand en ressources. La restauration nécessite moins de matériaux, moins d'heures de travail et implique un entretien plutôt qu'un remplacement, et perturbe beaucoup moins les opérations commerciales régulières. De plus, il peut économiser de l'argent sur la route en renforçant un toit contre les dommages futurs.

Efficacité. Lorsque seulement 10% d'un toit est endommagé, cela n'a pas de sens d'en remplacer 100%. Parce que les projets de restauration peuvent cibler des zones endommagées, ils sont beaucoup moins coûteux.

Facteurs environnementaux. La restauration du toit nécessite moins de consommation d'énergie, de ressources et de déchets d'enfouissement que le remplacement du toit. De plus, il a été démontré que certains produits de revêtement de toiture réduisent la température du toit. Non seulement cela réduit l'usure au fil du temps, mais cela peut réduire la demande de refroidissement de pointe jusqu'à 15%, réduisant ainsi la consommation d'énergie.

Durabilité. La restauration et l'entretien du toit, lorsqu'ils sont effectués correctement, peuvent protéger votre toit contre les éléments et fournir des solutions à long terme au vieillissement normal. Le toit commercial typique dure environ 20 à 30 ans s'il est correctement entretenu. La restauration peut augmenter cette durée de vie de 10 à 15 ans supplémentaires ou plus si elle est bien entretenue.

QUAND RESTAURER VOTRE TOITURE

Lorsque vous décidez s'il est temps de restaurer votre toit, vous devez tenir compte de divers facteurs :

Dommages et usure. C'est le facteur le plus évident à prendre en compte lors du choix de restaurer ou non votre toit. Si votre toit présente des fuites ou d'autres problèmes d'exposition, il est important de commencer la restauration dès que possible afin de résoudre le problème et d'éviter d'autres dommages. L'eau qui s'infiltre sous les plis de couverture (toitures non métalliques) provoque rapidement une détérioration sous la surface qui doit être corrigée et toute sous-couche humide remplacée, avant de la sceller avec un enduit. Notez, cependant, que si les dommages sont allés trop loin, par exemple, si la majorité du toit est endommagée, ou si le toit est compromis ou n'est pas structurellement solide, un remplacement peut être nécessaire.

Condition. Même si votre toit ne fuit pas actuellement, son état de réparation peut mériter une restauration. Vous pouvez rechercher de la sécheresse, des fissures isolées ou des fissures dans la membrane existante, des solins détériorés et d'autres signes d'usure mineure. Avec les toits en métal, il peut s'agir de rouille, de fixations manquantes, de panneaux desserrés ou endommagés - qui sont tous plus faciles à résoudre. Chacun de ces signes devrait vous inciter à envisager la restauration du toit. L'entretien différé entraîne toujours des dépenses supplémentaires.

Marée d'eau. L'accumulation d'eau est un signe de détérioration des membranes ou des surfaces et est susceptible de causer de graves dommages sur la route. Même si vous appliquez un revêtement capable de résister à l'eau stagnante, il ne corrigera pas les dommages sous-jacents et exclura la couverture de la garantie, y compris les fuites causées par l'état compromis.

Odeur ou moisissure. Une odeur de moisi provenant de tout isolant de toiture, ou de la moisissure visible sur la face inférieure du toit, sont des signes d'infiltration d'humidité et devraient probablement être traitées avec un remplacement.

Âge. La plupart des toits commerciaux entretenus dureront de 20 à 30 ans avant de devoir être remplacés. Avec une restauration rapide, il peut durer plus longtemps. Lorsque l'on remplace prématurément, plutôt que de maintenir un calendrier approprié, on réduit considérablement l'espérance de service du toit et rend le toit d'origine plus coûteux. Cependant, restaurer votre toiture avant ce seuil d'âge peut allonger considérablement sa durée de vie.

Période de l'année. Les projets de restauration de toiture sont mieux entrepris pendant la période estivale. Cela permet d'éviter de recouvrir la rosée ou le gel. Cela permet également à l'installateur de vérifier plus facilement l'humidité qui pourrait sinon se retrouver piégée sous la membrane et causer de graves problèmes plus tard.

PROCESSUS DE RESTAURATION DE TOITURE

(COMMENT RÉPARER VOTRE TOIT FUITE)

Une fois que vous avez choisi de restaurer votre toit, vous devez suivre ces étapes pour vous assurer que le travail est fait correctement.

1. INSPECTER

Tous les toits doivent d'abord être inspectés par un couvreur professionnel compétent pour s'assurer qu'aucun problème n'est négligé. Il est de la responsabilité de l'installateur indépendant de s'assurer qu'il n'y a pas d'humidité sous le toit, d'identifier tous les éléments à réparer ou à remplacer et de revoir ses recommandations avec vous.

2. MESURER

Chaque projet commence par des mesures précises. Cela signifie ajuster le calcul de la surface pour le revêtement par la surface supplémentaire causée par les nervures ou l'ondulation des panneaux métalliques. Tous les joints et solins sont inspectés. Les zones de la surface du toit qui nécessitent une attention particulière sont notées. Les informations sont enregistrées et un plan complet est conçu.

3. NETTOYER ET PRÉPARER

Aucun projet de restauration ne commence tant qu'un toit n'a pas été soigneusement nettoyé.

Avant le nettoyage, un neutralisant de rouille et un nettoyant doivent être appliqués sur toutes les surfaces métalliques présentant des signes de corrosion. Le lavage à haute pression élimine toutes les saletés et tous les revêtements défectueux. Les soufflantes et les balais-brosse doivent être utilisés dans la mesure du possible sur les toits à membrane pour éviter les fuites ou l'exposition à l'humidité.

Enfin, les zones isolées sont remplacées si nécessaire avant l'installation du système de protection. Cela devrait être minime pour les toits entretenus en temps opportun.

4. PRÉPARER ET RÉPARER LES FUITES

Avant le revêtement, vous devez vous assurer de vérifier et de sceller les coutures. Sur le métal, cela comprend le serrage des fixations desserrées, leur remplacement et leur ajout si nécessaire. Les zones critiques telles que les solins, les unités de CVC, les bordures, les cheminées et les évents sont traitées avec un mastic épais. Toutes les coutures et les attaches sont scellées et une membrane de renforcement spéciale est appliquée là où une résistance supplémentaire est nécessaire.

Les toits bitumineux bénéficient souvent en appliquant d'abord un apprêt approprié. Ceci est généralement appliqué par pulvérisation à l'aide d'un pulvérisateur à basse pression. Sur les petits toits, cela se fait avec un pulvérisateur à pompe porté par l'applicateur. Certains revêtements métalliques, tels que ceux contenant de l'eau, nécessiteront un apprêt si l'on souhaite prévenir la rouille. N'assume pas. Assurez-vous que le revêtement que vous utilisez pour le métal indique spécifiquement qu'il empêchera la rouille si cela vous préoccupe.

5. GOUTTIÈRES

Les gouttières peuvent être traitées avec des revêtements hydrofuges spécialisés pour prévenir la rouille et toute autre détérioration liée à l'humidité. Comme pour le reste du toit, les gouttières doivent être nettoyées, préparées et, si nécessaire, réparées avant l'application.

6. SCELLEMENT DU TOIT

Enfin, le toit est prêt pour l'application du revêtement d'étanchéité. Une fois nettoyé et séché, généralement pendant la nuit, le toit est prêt pour la couche de base. L'ensemble du toit doit être recouvert d'une couche de base. Cela laisse une base protectrice transparente et étanche à l'air pour la finition finale du revêtement une fois séchée.

Sur les grands projets, tous les revêtements sont installés de manière plus économique à l'aide d'un pulvérisateur sans air. Les petits travaux peuvent être traités efficacement à l'aide de rouleaux à peinture ordinaires à long manche. Dans tous les cas, sur les surfaces recouvertes de granulés ou de mousse, la couche de base est enroulée à l'envers lorsqu'elle est humide. Cela garantit une liaison parfaite et homogène de la protection du revêtement qui ne laisse aucun espace.

Étant donné que des épaisseurs de revêtement uniformes et appropriées sont nécessaires pour obtenir les meilleures performances, la plupart des fabricants de revêtements de toiture recommandent d'appliquer deux couches sur un toit commercial. Cela permet d'éviter les zones problématiques qui pourraient autrement se produire avec une application en une seule couche.

La couche finie de revêtement super élastomère est maintenant installée à l'aide d'un pulvérisateur ou d'un rouleau. Parce que cette couche n'implique aucune application de rétro-roulage, elle est simple et efficace. Le toit est maintenant terminé.

COMMENT CHOISIR LES BONS PRODUITS D'ÉTANCHÉITÉ ET DE REVÊTEMENT

Les fabricants font toutes sortes d'affirmations quant à la qualité de leurs produits, mettant souvent l'accent sur diverses propriétés. Malheureusement, il n'y a pas une seule propriété testée à prendre en compte lors de la comparaison des produits. Cependant, ASTM International a identifié certains facteurs à prendre en compte :

Les vendeurs signalent-ils une résistance fiable à l'absorption d'humidité ?
Les vendeurs signalent-ils la force d'adhérence réelle ?
Le produit tient-il dans diverses conditions (et, en particulier, les conditions dans lesquelles vous en aurez besoin pour tenir) ?
Le produit résiste-t-il aux contraintes environnementales ?
Dans quelle mesure le revêtement vieillit-il et change-t-il avec le temps ? Est-ce durable ? À quelle vitesse?
Le revêtement peut-il supporter toutes les conditions qui peuvent être présentes ?

De plus, vous devriez faire des recherches pour savoir qui fabrique le produit. Il existe de nombreux soi-disant « fabricants » qui achètent simplement des produits génériques bon marché et les vendent ensuite sous leur marque. Des mots comme « fournisseur de » ou ceux qui n'utilisent pas spécifiquement les mots « fabriqué par » sont de bons indicateurs que vous n'achetez pas auprès du vrai fabricant et que vous n'êtes peut-être pas là quand vous en avez besoin.

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CONCLUSION

Bien que parfois le remplacement complet du toit soit nécessaire, la restauration est une bonne alternative qui offre de nombreux avantages, notamment des économies sur les coûts, des économies sur les déchets, des économies sur l'environnement et les coûts de refroidissement de votre bâtiment, une efficacité accrue avec moins de problèmes d'entretien futurs et une prolongation de la durée de vie. de votre toit. Pour décider quelle option vous convient le mieux, tenez compte de l'étendue de l'usure de votre toiture commerciale et déterminez vos besoins. Consultez votre installateur pour être certain qu'il peut reconnaître et gérer ce dont votre toit peut avoir besoin. Enfin, lorsque vous avez choisi de restaurer ou de remplacer, assurez-vous de faire vos recherches pour vous assurer que vous utilisez les produits qui répondent le mieux à vos besoins. Tout comme une chaîne n'est aussi bonne que son maillon le plus faible, un revêtement n'est aussi bon que sa propriété physique la plus faible.

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